Облигации в обмен на жилье

В Приангарье внедряются новые механизмы привлечения инвестиций в строительство

«Областная газета» от 27 июля 2016

Автор:Елена Пшонко



В Иркутской области реализуется пилотный проект по эмиссии жилищных облигационных займов с привязкой номиналов облигаций к квадратному метру жилой площади. Определен перечень земельных участков для этих целей, а также круг потенциальных участников и необходимый объем инвестиций. Об этом сообщил заместитель министра строительства, дорожного хозяйства региона Андрей Макаров на Байкальском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов, который прошел в Иркутске в конце прошлой недели.

По информации Андрея Макарова, в первой половине 2016 года в Иркутской области введено в эксплуатацию 336,8 тыс. кв. м, что почти на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сдача жилья в эксплуатацию осуществлялась во всех городских округах, кроме Усть-Илимска, и в 26 муниципальных районах области. Больше, чем в 2015 году, построено жилья в Иркутске, Братске, Тулуне, Ангарском городском МО и еще в 14 районах области.

Министерством разработан проект комплекса мер по увеличению объемов строительства. Согласно документу в настоящее время в регионе на разной стадии реализуются пять проектов по строительству жилья экономического класса в городах Ангарск, Саянск, Шелехов и поселке Мамоны, в рамках которых до конца 2017 года планируется построить не менее 170 тыс. кв. м. Кроме того, минстрой вместе с администрацией города Иркутска прорабатывает вопросы вовлечения в оборот еще двух земельных участков под комплексное освоение – по улице Баррикад (50 тыс. кв. м жилья) и по улице Ярославского (100 тыс. кв. м). По 50 тыс. «квадратов» жилья экономического класса может быть построено также в поселках Изумрудный и Карлук. Реализация данных проектов сейчас прорабатывается в минстрое области.

– Иркутская область определена регионом для реализации пилотного проекта по эмиссии жилищных облигационных займов с привязкой номиналов облигаций к квадратному метру жилой площади, – продолжил Андрей Макаров. – Внедрение новых механизмов финансирования жилищного строительства необходимо в связи с ужесточением требований к застройщикам согласно новому законодательству о привлечении средств граждан на долевое строительство. К тому же наблюдается сокращение инвестиций в строительную отрасль в то время, когда у граждан на банковских счетах и в домашних условиях аккумулируются значительные сбережения. По данным ЦБ РФ, на начало 2016 года на депозитные вклады граждан кредитными организациями привлечено более 20 трлн рублей, в том числе в Иркутской области на вкладах физических лиц находится 188 млрд рублей.

При правительстве области была создана рабочая группа, которая сформировала концепцию эмиссии жилищных облигаций, а также определила перечень земельных участков для реализации пилотного проекта, круг потенциальных участников и необходимый объем инвестиций. В частности, в Малой Еланке под эти цели планируется построить 100 тыс. кв. м (предполагаемый ввод жилья в 2019 году), в поселке Парфеновка – 50 тыс. кв. м (конец 2018 года) и в Иркутске на улице Багратиона 5,3 тыс. «квадратов» (до 1 квартала 2018 года).

– Чтобы популяризовать инновационный механизм вовлечения средств граждан в строительство жилья, в рамках проекта комплекса мер планируется разработать порядок

предоставления социальных выплат жителям области, которые будут приобретать квартиры эконом-класса, в том числе с помощью облигаций.

Андрей Макаров добавил, что с июня этого года областной минстрой является уполномоченным исполнительным органом госвласти на предоставление федеральной статистической отчетности о вводе в эксплуатацию жилья эконом-класса. Так, по итогам первого анализа за июнь в регионе введено 5,9 тыс. кв. м бюджетного жилья.

– В результате разработки и реализации всех предусмотренных проектом комплекса мер, мы планируем увеличить объемы строительства жилья экономического класса на 200 тыс. кв. м ежегодно, что позволит улучшать свои жилищные условия не менее 3,5 тыс. семей ежегодно, – резюмировал Андрей Макаров.